Comprar imóvel em leilão é seguro?
Você gostaria de comprar um investimento com até 50% retorno, e de forma
legal e segura?
SIM!
Investidor, você sabe como garantir o maior lucro do seu investimento mesmo com a queda da bolsa? Caso sua resposta tenha sido positiva, possivelmente você já reserva parte do seu capital para se expor ao mercado imobiliário.
Diversificar investimento é um cuidado necessário que todo investidor consciente adota. Uma pequena parte dessa diversificação pode e deve ser investida com um pouco mais de risco do que ações, fundos, títulos bancários ou governamentais.
Em tempo de oscilação expressiva na bolsa e altos índices de inflação o investimento em imóveis, por meio de leilão judicial, se tornou uma ótima opção.
Hipotecas, penhoras, indisponibilidades, dívidas de condomínio, IPTU e ITR, débitos trabalhistas, previdenciários ou fiscais são alguns dos problemas que podem vir junto com um imóvel arrematado em leilão sem a devida atenção.
Para garantir segurança na compra de propriedades em leilão de imóveis, sem desperdício de tempo e dinheiro, é fundamental ter a assessoria de um advogado especialista.
Contudo, as pessoas que entram nesse tipo de investimento sem ter o conhecimento necessário acabam por cometer erros, como por exemplo: arrematar bens de família, arrematar direitos sobe a propriedade, entrar em leilões sem uma análise de viabilidade prévia, etc.
Sem a assessoria adequada você fica à mercê da sorte pois há fatores externos que podem anular uma arrematação, inviabilizando o capital investido.
Oportunizamos a você arrematar imóveis que podem gerar um lucro de 30 a 200% do seu investimento.
As fases de um Leilão
Inicialmente, será feito um cadastro com as
Inicialmente, será feito um cadastro com as de informações do investidor para traçar o seu perfil de compra e buscar a sua melhor oportunidade.
Nós mantemos uma base de dados atualizada com as melhores opções de imóveis em leilão com diversos detalhes e informações.
Semanalmente selecionamos as melhores oportunidades constantes na nossa base, seguindo critérios pré-definidos como mínimo aceitável para investimentos.
Do resultado dessa seleção prévia, quando encontrada uma boa oportunidade, buscamos o perfil do investidor que mais se encaixa com a oportunidade e enviamos um relatório com as principais características.
Caso o investidor aprove a oportunidade, passaremos para uma avaliação jurídica e mercadológica do imóvel.
Aprovado com sucesso, passamos para a próxima fase. Caso exista algum impedimento, descartamos a oportunidade e buscamos outra, sempre com base no perfil do investidor.
Nessa fase, será feita uma análise das certidões, do procedimento de avaliação do imóvel e; levantamento do risco do processo que deu origem ao leilão.
Feita e aprovada a análise, será reunida toda documentação suplementar para entrar na disputa pelo imóvel.
O Investidor pode ser assessorado por nossa equipe especializada na disputa do leilão, com informações e técnicas, monitorando a sua participação e os lances de terceiros para maior eficiência no arremate.
Por outro lado, também realizamos o leilão respeitando sempre os limites previamente acordados com o investidor, conduzida integralmente pela equipe do escritório.
Nessa disputa é importante ter um aparato técnico para garantir que não ocorra nenhuma intercorrência durante o leilão como falha de energia ou conexão de internet.
Arrematado o bem, dentro do limite estabelecido para que garanta uma boa lucratividade, será feita toda organização jurídica para validação do leilão onde será providenciado
- emissão de guia de depósito judicial;
- assinatura e retirada do auto de arrematação;
- análise de medidas judiciais após-arrematação inerentes ao leilão;
- pagamento do ITBI;
- retirada de carta de arrematação;
- protocolo da carta de arrematação junto ao cartório de registro de imóveis para registro da aquisição na matrícula;
- Imissão na posse.
Por fim, já será possível colocar o imóvel no mercado para venda pelo preço de mercado garantindo, assim, a liquidação do investimento com a maior lucratividade possível.
Benefícios de comprar imóveis em leilão
A segurança jurídica de ser o proprietário do imóvel vai permitir que você possa dispor do imóvel como preferir e ainda:
Uma assessoria especializada pode garantir segurança para o seu investimento e evitar aqueles problemas inesperados
no meio do caminho.
As vendas costumam acontecer por preços abaixo do de mercado;
Não tem custo de corretores de imóveis;
O valor do ITBI será calculado com base no valor arrematado e não no valor de mercado;.
É possível parcelar o pagamento em até 30 vezes e ainda escolher os juros a serem aplicados.
É lucratividade REAL. E não somos nós que estamos afirmando, confira a notícia ao lado
A orientação de um profissional especializado é essencial para indicar se há alguma irregularidade no leilão e garantir o melhor negócio, evitando surpresas e aborrecimentos. NEGÓCIO BOM É O NEGÓCIO IMOBILIÁIO SEGURO!
Quem vai te auxiliar
Especializada em direito imobiliário, o escritório Tatit, Grande & Macedo Leme, Sociedade de Advogados possui a expertise necessária para proporcionar o amparo imprescindível na compra de imóveis em leilão.
Gilberto Gomes De Macedo Leme
Advogado | OAB/SP 46.452 | Especialista em Direito Imobiliário e Processo Civil | Sócio-consultor na Tatit, Grande & Macedo Leme Sociedade de Advogados
Eduardo Macedo Leme Tatit
Advogado | OAB/SP 206.948 | Especialista em Direito Imobiliário e Processo Civil | Sócio-fundador da Tatit, Grande & Macedo Leme Sociedade de Advogados
Paulo Vestim Grande
Advogado | OAB/SP 257.091 | Mestre em Direito | Especialista em Direito Imobiliário | Sócio-fundador da Tatit, Grande & Macedo Leme Sociedade de Advogados
Regina de Macedo Leme
Advogada | OAB/SP 112.581 | Especialista em Direito de Família e Processo Civil | Sócia na Tatit, Grande & Macedo Leme Sociedade de Advogados
João Vestim Grande
Advogado | OAB/SP 207972 | Direito Imobiliário | Direito Empresarial | Societário | Sócio na Tatit, Grande & Macedo Leme Sociedade de Advogados
Por que contratar o nosso escritório
Privacidade
Priorizamos um atendimento discreto e sigiloso. Seus dados e informações estão seguros conosco e protegidos pela confidencialidade da OABentre cliente e advogado.
Solução Personalizada
Analisamos o seu caso e sugerimos a solução jurídica mais adequada.
Escritório Especializado
Contamos com uma equipe especializada para atender demandas de maior complexidade no mercado imobiliário.
Fale com um Especialista
Iremos te acompanhar nessa jornada desde a escolha da oportunidade até a compra do imóvel arrematado e orientação de todos os trâmites legais e pagamento de impostos.
Se você tem interesse em saber mais sobre como investir em leilões, nós elaboramos um infográfico com informações onde te apresentamos os primeiros passos para entrar nesse mundo de oportunidades. Preencha o formulário abaixo para nós te enviarmos.
Ainda ficou com alguma dúvida?
Perguntas Frequêntes
É um evento realizado para vender imóveis penhorados pela Justiça, para garantir o pagamento de dívidas, ou retomados por construtoras e incorporadoras, em virtude da inadimplência no financiamento imobiliário.
Arrematar é adquirir o bem colocado à venda, é vencer o leilão. Para arrematar o bem, é necessário dar o lance mais alto, ou seja, fazer a maior oferta.
Nem sempre, mas geralmente sim!. O imóvel pode chegar a leilão com dívidas de IPTU ou condomínio, por exemplo. Avaliar antes os valores devidos é fundamental para decidir entrar no leilão e, se entrar, qual lance necessário para fazer um bom negócio.
Em um leilão presencial, o comprador poderá ser representado por seu advogado, legalmente constituído por meio de uma procuração. Num leilão online, todos os participantes dão seus lances remotamente, ou seja, à distância, de qualquer lugar do mundo com internet.
Sim. Um grupo de pessoas pode se unir para investir na compra de um imóvel em leilão, para posterior revenda. Também é permitido fazer a aquisição por meio de pessoa jurídica.
Após o arremate do bem, é necessário regularizar judicialmente a venda, transferir o imóvel para o nome do comprador e esperar o juiz determinar a imissão da posse.
Sim. Entretanto, é necessária uma avaliação jurídica realizada por um advogado especialista em leilão judicial para entender os detalhes do processo e uma análise comercial para saber se o investimento é atraente. Não há riscos de ser passado para trás, pois tudo é feito com acompanhamento e aval do juiz.
O leilão judicial oferece imóveis penhorados pelo juiz para garantir o pagamento de dívidas. Ele foi tomado de alguém que perdeu um processo e não tinha dinheiro em espécie para arcar com a indenização. O imóvel é vendido, a dívida é paga, e o restante do dinheiro, se houver, é devolvido ao proprietário original.
Já o leilão extrajudicial oferece imóveis retomados por instituições financeiras, construtoras e incorporadoras porque as prestações do financiamento não foram pagas. São bens que irão a leilão por inadimplência. A legislação brasileira obriga as empresas a vender os imóveis retomados sempre por meio de leilões.
Em primeiro lugar envie uma notificação para o ocupante informando que você comprou o imóvel no leilão dando um prazo para ele desocupar o imóvel. Após, se mesmo assim ele não sair você deve procurar um advogado especialista em direito imobiliário para te assessorar juridicamente. O advogado deverá requerer ao juiz do processo em que ocorreu o leilão a desocupação do imóvel, com força policial se necessário.